No viene una ola de foreclosures como la de 2008, ni en Estados Unidos ni en el sur de la Florida. Los datos muestran un aumento moderado desde niveles muy bajos, concentrado en préstamos respaldados por el gobierno sacados en 2022 o después, y con un calendario lento en Florida porque todo el proceso pasa por un juez. Para quien busca casas nuevas en Homestead: más inventario de subasta hacia 2027 y 2028, no un desplome de precios.

¿Están subiendo las ejecuciones hipotecarias?

Sí, pero desde muy abajo. En 2025 se radicaron 367,460 procesos de ejecución en Estados Unidos: 14% más que en 2024, pero 25% menos que en 2019 y 87% menos que en 2010 (ATTOM, informe anual de 2025). Una radicación es solo el inicio del proceso, no una casa perdida. La morosidad seria — préstamos con más de 90 días de atraso — es de 1.04%, el nivel normal de 2017 a 2019 (ICE, septiembre de 2026).

¿Puede haber una ola de ventas forzadas?

Es poco probable. Para vender forzado, un dueño tiene que deber más de lo que vale su casa, y hoy solo 2.1% de las hipotecas están así (Cotality, segundo trimestre de 2026). En 2009 era 26%. La mayoría tiene valor acumulado y puede vender normal, sin remate.

¿Dónde está el problema real?

En los préstamos respaldados por el gobierno federal (FHA y VA) originados en 2022 o después: la morosidad de los préstamos FHA llegó a 11.79% (MBA, segundo trimestre de 2026). Ese grupo sí generará más subastas y casas de banco, poco a poco.

¿Y en Florida y Miami-Dade?

Florida tuvo la tasa más alta del país en la primera mitad de 2026: 1 de cada 373 viviendas (ATTOM). Pero el sur no es lo peor: en Miami-Dade fue de 1 en 1,084 en el primer trimestre de 2026, y bajó frente al año anterior; las zonas más afectadas son la costa del Golfo (Punta Gorda, Lakeland, Cape Coral).

¿Por qué se habla de 2027 y 2028?

Porque Florida es un estado judicial: el banco tiene que demandar y un juez decide. Sin disputa tarda 6 a 8 meses; con disputa, de 1 a 3 años. Lo radicado a fines de 2026 llega como subasta o casa de banco en 2027 y 2028. Es el atraso del sistema, no una caída anunciada.

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